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売りたい
売却までの流れ
売却前に知っておくべきこと
売却のプロである当社スタッフが全力でサポートいたします！
不動産売却について詳しい方は少ないかと思います。
また「そもそも売れるかどうか」「迅速に売却できるのか」といった不安もあるかと思います。
ただ、ご安心ください。ラックハウジングがすべて解決いたします。
安心と信頼の売却で、お客様よりお喜びの声をいただけるように日々努めてまいります。
売却までの流れ（仲介売却の場合）
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- 不動産会社に相談
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不動産売却の第一歩は、相談から。ただしどこの不動産会社でも同じ、ではありません。
地域の事情に詳しい、信頼できる会社や営業マンを選びましょう。
インターネットで調べたり、直接会って話をしてみることをおすすめします。
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- 物件の査定
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不動産会社に物件の査定を依頼します。
査定は、1社だけに依頼するのではなく、複数の不動産会社に依頼してみると良いでしょう。
売却を決めたら、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。
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- 物件を売り出す
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査定価格や周辺の相場をもとに、妥当な価格を設定して売り出します。
売主様のご希望を聞きながら、これまでの経験をもとに、適性な価格をご提案します。
価格が決まったら、インターネットや広告などで物件をご紹介します。
広告にかかる経費は、不動産会社がもちます。
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- 売買契約
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物件情報を細かく開示し、売主様と買い主様でお互いに合意できたら、売買契約の締結です。
一般的には売却価格の10～20%の手付け金を受け取り、お引き渡し時に残金を受け取ります。
この際に登記申請を行います。
売却する前に要確認！
物件を売却する前に、トラブルを未然に防ぐために、次のことを事前に確認しておきましょう。
面倒な調査関係も、すべてサポートします。
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- 1購入までの流れ
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不動産には所有権、借地権、区分所有権などの権利があります。登記で確認できるので、事前に調べておきましょう。
共有名義になっていたり、他の権利者や抵当権がついている場合は、事前に承諾や調整が必要です。
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- 2土地の境界
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一戸建や宅地など、土地の売買がともなう場合は、境界線を明確に。登記上の記録だけでなく、現地で目印を確認しましょう。
曖昧な場合は隣地所有者と確認書を取り交わすなどが必要です。
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- 3瑕疵（かし）
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雨漏りや設備の故障など、物件の不具合のことを瑕疵（かし）といいます。
売却にあたって、これらの不具合を明確にし、そのままにして売るのか、修理して売却するのかなどの、取り決めが必要です。
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- 4老朽化
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瑕疵（かし）とは違い、見栄えの老朽化については、リフォームして売却するか、購入者にリフォームをしてもらうのか、
不動産会社とよく相談しましょう。当社では、リフォームの立替払いも行っていますので、ご相談ください。
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